Kesin tutar, tapu randevusunda çıkan ödeme belgesinde yazar.
Satış bedeline göre 2026 tapu harcı tablosu
Satış bedelinin emlak vergisi değerinden yüksek olduğu varsayılmıştır. Döner sermaye katsayısı 1 ve 3 için ayrı gösterilmiştir.
| Satış bedeli | Alıcı harcı | Satıcı harcı | Toplam harç | Alıcı toplam (katsayı 1) | Alıcı toplam (katsayı 3) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.000.000 TL | 20.000 TL | 20.000 TL | 40.000 TL | 22.227 TL | 26.681 TL |
| 2.000.000 TL | 40.000 TL | 40.000 TL | 80.000 TL | 42.227 TL | 46.681 TL |
| 3.000.000 TL | 60.000 TL | 60.000 TL | 120.000 TL | 62.227 TL | 66.681 TL |
| 5.000.000 TL | 100.000 TL | 100.000 TL | 200.000 TL | 102.227 TL | 106.681 TL |
| 7.500.000 TL | 150.000 TL | 150.000 TL | 300.000 TL | 152.227 TL | 156.681 TL |
| 10.000.000 TL | 200.000 TL | 200.000 TL | 400.000 TL | 202.227 TL | 206.681 TL |
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
- Matrahı bulun: Tapuda beyan edilen satış bedeli ile belediyenin emlak vergisi değerinden yüksek olanı alın. 10 TL’ye kadar olan kesirler dikkate alınmaz.
- Harcı hesaplayın: Matrahın %2’si alıcının, %2’si satıcının harcıdır.
- Döner sermayeyi ekleyin: 2026 gösterge tutarı 2.227 TL × ilçenin yöresel katsayısı. Yabancı uyruklu alıcıda taşınmaz başına 20.868 TL eklenir.
Örnek: Katsayısı 3 olan bir ilçede 5.000.000 TL’lik bir daire. Alıcı harcı 100.000 TL, satıcı harcı 100.000 TL, döner sermaye 6.681 TL. Alıcının toplam tapu masrafı 106.681 TL olur; bu, satış bedelinin yaklaşık %2,13’sidir.
Tapu harcını kim öder?
492 sayılı Harçlar Kanunu’na göre satışta harç hem alıcıdan hem satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında alınır. Uygulamada taraflar harcın tamamının tek kişi tarafından ödenmesini kararlaştırabilir; sık rastlanan bir yöntem, alıcının %4’ün tamamını üstlenmesidir. Bu bir pazarlık konusudur, kanun tarafların kendi paylarını ödemesini esas alır.
Düşük bedel beyanına dikkat
Harçtan tasarruf için tapuda gerçek bedelin altında bir değer göstermek, ileride fark harç ve ceza riskini doğurur; satıcının değer artış kazancı vergisi hesabını da etkiler. Banka kredisiyle alımlarda ekspertiz değeri ile tapu bedeli arasındaki büyük farklar da dikkat çeker.
Tapu Harcı: Sık Sorulan Sorular
2026 tapu harcı ne kadar?
Satışta tapu harcı, satış bedelinin %4’üdür: alıcı %2, satıcı %2 öder. Örneğin 3.000.000 TL’lik bir evde alıcı 60.000 TL, satıcı 60.000 TL harç öder. Buna ayrıca Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün döner sermaye ücreti eklenir.
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 20 (%2) harç öder. Taraflar kendi aralarında harcın tamamını alıcının ya da satıcının ödemesini kararlaştırabilir; bu durumda tapu müdürlüğü toplam %4’ü tek kişiden tahsil eder. Ancak harç ödenmezse kanunen iki taraf da sorumludur.
Tapu harcı hangi değer üzerinden hesaplanır?
Harç, tapuda beyan edilen gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanır. Bu bedel, taşınmazın belediyeden alınan emlak vergisi değerinden (rayiç bedel) düşük olamaz; düşükse emlak vergisi değeri esas alınır. Matrahın 10 TL’ye kadar olan kesirleri dikkate alınmaz.
Tapuda düşük bedel göstermek sorun olur mu?
Evet. Gerçek bedelin altında beyan edilen satışlarda vergi idaresi aradaki fark için harç ve ceza tarh edebilir. Satıcı açısından ayrıca değer artış kazancı vergisi hesabı da etkilenir. Gerçek satış bedelini beyan etmek en güvenli yoldur.
Tapu döner sermaye ücreti 2026 ne kadar?
Döner sermaye ücreti, 2026 gösterge tutarı 2.227 TL ile taşınmazın bulunduğu ilçenin yöresel katsayısının çarpımıdır ve KDV dahildir. Katsayı 1 ile 3 arasında değişir; örneğin katsayısı 3 olan bir ilçede ücret 6.681 TL olur. İlçenizin katsayısını TKGM’nin yöresel katsayı listesinden öğrenebilirsiniz.
Tapu harcı ne zaman ve nasıl ödenir?
Harç ve döner sermaye ücreti, tapu randevusu oluşturulduktan sonra çıkan ödeme bilgileriyle, devir işleminden önce bankalar, internet bankacılığı ya da e-Devlet üzerinden ödenir. Ödeme yapılmadan tapuda imza atılmaz.
Yabancı uyruklu alıcıdan ek ücret alınır mı?
Evet. Yabancı uyruklu kişilerin taraf olduğu satışlarda, taşınmaz başına 20.868 TL ek döner sermaye ücreti alınır (2026 tarifesi).
Konut kredisiyle ev alırken tapu harcı değişir mi?
Tapu harcı oranı krediyle alımda da aynıdır: alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2. Kredi kullanıldığında bankanın ipotek işlemi için ayrıca masraflar çıkabilir; bunları bankanızdan öğrenin.
Kaynaklar
- 492 sayılı Harçlar Kanunu, madde 63 ve (4) sayılı tarife IV-20
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, döner sermaye fiyat listesi ve yöresel katsayılar (2026)
Son kontrol: 1 Kasım 2026. Döner sermaye göstergesi her yıl Ocak’ta güncellenir. Hesaplama bilgilendirme amaçlıdır.