- +6.298,00 ₺
- Aylık artış tutarı
- %31,49
- Uygulanan artış oranı
Ekim 2026 oranı henüz açıklanmadı. Hesap, son açıklanan Eylül 2026 oranıyla yapıldı.
Güncel Kira Artış Oranları
Kiranızın yenilendiği ayı bulun, karşısındaki oran uygulanabilecek en yüksek artıştır. Ekim 2026 oranı Kasım 2026 ayının ilk iş günlerinde açıklanacak.
| Kiranın yenilendiği ay | Kira artış oranı (TÜFE) | Yİ-ÜFE | TÜFE dönemi |
|---|---|---|---|
| Ekim 2026 | %31,49 | %27,81 | Eylül 2026 |
| Eylül 2026 | %31,79 | %27,76 | Ağustos 2026 |
| Ağustos 2026 | %31,90 | %27,54 | Temmuz 2026 |
| Temmuz 2026 | %32,03 | %27,26 | Haziran 2026 |
| Haziran 2026 | %32,24 | %26,96 | Mayıs 2026 |
| Mayıs 2026 | %32,43 | %26,48 | Nisan 2026 |
| Nisan 2026 | %32,82 | %25,98 | Mart 2026 |
| Mart 2026 | %33,39 | %25,60 | Şubat 2026 |
| Şubat 2026 | %33,98 | %25,39 | Ocak 2026 |
| Ocak 2026 | %34,88 | %25,36 | Aralık 2025 |
| Aralık 2025 | %35,91 | %25,37 | Kasım 2025 |
| Kasım 2025 | %37,15 | %25,49 | Ekim 2025 |
Kaynak: TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi ve Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi, 12 aylık ortalamalara göre değişim (TCMB EVDS). Yasal üst sınır TÜFE oranıdır. Son kontrol: 29.10.2026.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
- 1Yenileme Kasım 2026 → Ekim 2026 oranı esas alınır
- 220.000,00 ₺ × %31,49 = 6.298,00 ₺ artış
- 320.000,00 ₺ + 6.298,00 ₺ = 26.298,00 ₺ yeni kira
Kira artışında yasal sınır
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu oran her ay TÜİK tarafından açıklanır ve konut ile işyeri kiralarında aynı şekilde uygulanır.
Uygulamada, kiranın yenilendiği aydan bir önceki ayın oranı kullanılır. Örneğin 1 Kasım 2025’te başlayan bir sözleşme 1 Kasım 2026’da yenilenir ve Ekim 2026 oranı esas alınır. Bu oran yasal üst sınırdır; ev sahibi ve kiracı daha düşük bir artışta anlaşabilir.
Konut kiralarındaki %25 sınırı 1 Temmuz 2024’te sona ermiştir. Beş yılı dolduran sözleşmelerde ise kira bedeli hâkim tarafından hakkaniyete göre yeniden belirlenebilir.
Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır. Uyuşmazlık durumunda bir hukukçuya danışmanızı öneririz.
Sık Sorulan Sorular
Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre kira artışı, bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Uygulamada kiranın yenilendiği aydan bir önceki ayın oranı kullanılır. Örneğin Ekim 2026 ayında yenilenen bir sözleşmede Eylül 2026 oranı olan %31,49 uygulanır.
Hangi ayın TÜFE oranı esas alınır?
Kira sözleşmesinin yenilendiği aydan bir önceki ayın 12 aylık ortalama TÜFE değişimi esas alınır. Kasım ayında yenilenen bir sözleşmede Ekim ayı oranı kullanılır. TÜİK bu oranı izleyen ayın ilk iş günlerinde, genellikle 3’ünde açıklar.
Konut kiralarındaki %25 sınırı devam ediyor mu?
Hayır. Konut kiralarına getirilen %25 artış sınırı 1 Temmuz 2024’te sona erdi. Bu tarihten sonra yenilenen konut ve işyeri kiralarında 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranı üst sınır olarak uygulanır.
Ev sahibi TÜFE oranından fazla zam yapabilir mi?
Hayır. Yenilenen kira dönemlerinde artış, 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranını geçemez. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile bu kısım geçersizdir ve yasal sınır uygulanır. Taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir.
Sözleşmede Yİ-ÜFE veya TÜFE/ÜFE ortalaması yazıyorsa ne olur?
Sözleşmede Yİ-ÜFE, TÜFE ile Yİ-ÜFE ortalaması ya da sabit bir oran yazabilir. Bu şart, yasal sınır olan 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranını aşmıyorsa geçerlidir ve uygulanır. Aşıyorsa artış, TÜFE oranıyla sınırlı kalır.
İşyeri kiralarında da aynı oran mı uygulanır?
Evet. Konut ve çatılı işyeri kiralarında aynı kural geçerlidir: artış, bir önceki kira yılının 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranını geçemez.
5 yılı dolduran kiracıda durum nedir?
Beş yıldan uzun süren veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde, yeni kira yılındaki bedel hâkim tarafından TÜFE oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenebilir. Bu durumda TÜFE sınırı tek başına belirleyici değildir.